房屋出租信息一站整理：整租合租房源的核验字段与看房练习清单

灯串租房是一个把房屋出租信息按“摊位”方式陈列的整理型站点。我们把每条出租信息当作市集里的一块摊位牌：牌子正面写清楚租法、户型与价格带，牌子背面写清楚核验字段、样本来源与复核时间。用户不用在一堆模糊描述里猜，先看牌子，再决定要不要走到摊位前细问。

能力上，站点只做三件事：一是把整租、合租、单间、地铁沿线四类出租信息分门别类，二是为每套房源补齐面积、租金区间、楼层、建成年份、水电计价方式等可核验字段，三是把看房流程拆成可以照着练的清单与素材包。所有字段来自公开挂牌信息与线下走访登记，样本口径在页脚完整披露，不承诺房源真实成交，也不代替线下签约判断。

温度藏在细节里：我们给每套房源标注“是否可短租”“是否允许养宠”“室友作息”这类常被忽略的软信息，也保留了租客写下的看房随笔。合租看室友，整租看账单，这些别人懒得写的内容，恰恰是租房人最想先知道的事。

内容更新日志

• 2025-01-14核验口径升级至 v3.2，新增水电计价方式、押金退还周期两栏，重跑 1862 条样本。
• 2024-12-27看房练习清单扩充到 8 项，配套素材包增加《交接物品清点表》与《维修响应记录表》。
• 2024-11-16合租板块新增室友作息与公共区域打扫频次描述规范，避免模糊词。
• 2024-10-08上线预算筛选标签，按 1500 以下、1500-2500、2500-4000、4000 以上四档分流。

数据统计口径

租金区间取近 90 天内同小区同户型的挂牌中位数并向下取整到 50 元；评分由通勤便利、采光、隔音、家电完好度、房东响应五项各 20 分合成，样本不足 8 条的小区不计分，直接标注“样本不足”。所有字段保留原始登记时间，便于回溯。

下列十条是今天浏览量最高的出租样本。每张牌子都可以翻面查看核验数据，点“详情”会从底部抽屉展开完整字段与看房要点。样本仅作字段示例，签约前请以现场与合同为准。

没有匹配的房源，换个关键词试试，例如“合租”“6号线”“隔断”。

今日第一

望京西园 · 42㎡ 一居整租

南向一居，独立厨房与阳台，步行 7 分钟到地铁 6 号线，支持拎包入住，房东接受一年起租。

• 整租
• 一居
• 地铁沿线
• 拎包入住

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核验字段

建成年份

2016

综合评分

4.6 / 5

户型

一室一厅一卫

租金区间

2500-2750 元/月

水电计价

民用价，独立表

押金周期

押一付三

数据来源：灯串租房房源核验组 2025-01-14 双人复核抽查

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热度上升

角门东 · 合租主卧带独卫

三居中朝南主卧，独立卫浴与衣柜，室友两名均为上班族，公共区域每周固定打扫两次。

• 合租
• 主卧
• 独立卫浴
• 室友作息稳定

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核验字段

建成年份

2011

综合评分

4.3 / 5

户型

三室一厅中的主卧

租金区间

1900-2100 元/月

水电计价

按人均分摊，账期月结

可短租

否，最短 6 个月

数据来源：灯串租房房源核验组 2025-01-13 走访登记

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预约最多

回龙观 · 独立单间近地铁

自建房改造单间，带独立门锁与卫浴，配床与书桌，步行 9 分钟到 13 号线，允许养猫。

• 单间
• 可养宠
• 独立卫浴
• 拎包入住

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核验字段

建成年份

2008

综合评分

4.1 / 5

户型

单间带独卫 18㎡

租金区间

1600-1750 元/月

水电计价

商水商电，独立表

押金周期

押一付一

数据来源：灯串租房房源核验组 2025-01-12 双人复核抽查

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家庭首选

双井 · 68㎡ 两居整租

两室一厅，明厨明卫，家电为 2023 年换新，小区内有幼儿园，适合小家庭或两人合住。

• 整租
• 两居
• 家电新
• 近商圈

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核验字段

建成年份

2005

综合评分

4.5 / 5

户型

两室一厅一卫

租金区间

4200-4500 元/月

水电计价

民用价，独立表

押金周期

押一付三

数据来源：灯串租房房源核验组 2025-01-11 走访登记

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性价比

天通苑 · 合租次卧带飘窗

四居中次卧，带飘窗与整面衣柜，室友为两名护士与一名程序员，夜间安静，限一人入住。

• 合租
• 次卧
• 限一人
• 夜间安静

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核验字段

建成年份

2003

综合评分

4.0 / 5

户型

四室一厅中的次卧

租金区间

1500-1650 元/月

水电计价

按人均分摊，账期月结

可短租

是，最短 3 个月

数据来源：灯串租房房源核验组 2025-01-10 双人复核抽查

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新挂牌

四惠 · 开间整租近地铁

大开间带独立厨卫，落地窗朝东，配洗烘一体机，物业代收快递，适合作息规律的独居租客。

• 整租
• 开间
• 洗烘一体
• 拎包入住

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核验字段

建成年份

2009

综合评分

4.4 / 5

户型

开间 38㎡

租金区间

3200-3400 元/月

水电计价

民用价，独立表

押金周期

押一付三

数据来源：灯串租房房源核验组 2025-01-09 走访登记

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整租大户型

后沙峪 · 96㎡ 三居整租

三室两厅两卫，南北通透，带 20㎡ 露台，小区车位充足，允许养大型犬，适合三人合住分摊。

• 整租
• 三居
• 带露台
• 可养宠

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核验字段

建成年份

2014

综合评分

4.7 / 5

户型

三室两厅两卫

租金区间

5600-5900 元/月

水电计价

民用价，独立表

押金周期

押一付三

数据来源：灯串租房房源核验组 2025-01-08 双人复核抽查

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预算友好

霍营 · 合租小间低价位

两居中的小房间，无独立卫浴，与一名室友共用厨卫，租金低但采光一般，适合预算优先的短住租客。

• 合租
• 小间
• 短租可行
• 预算友好

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核验字段

建成年份

2001

综合评分

3.8 / 5

户型

两室一厅中的小间 9㎡

租金区间

1300-1450 元/月

水电计价

按人均分摊，账期月结

可短租

是，最短 2 个月

数据来源：灯串租房房源核验组 2025-01-07 走访登记

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看房预约多

将台 · 45㎡ 一居精装

一室一厅，2022 年整体翻新，全屋无明线，配洗碗机与净水器，物业管理规范，可开具租赁发票。

• 整租
• 一居
• 精装
• 可开发票

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核验字段

建成年份

2007

综合评分

4.6 / 5

户型

一室一厅一卫

租金区间

3800-4000 元/月

水电计价

民用价，独立表

押金周期

押一付三

数据来源：灯串租房房源核验组 2025-01-06 双人复核抽查

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拎包入住

科怡路 · 合租主卧带阳台

三居主卧，带独立阳台与工作台，室友为一名教师，水电燃气按账单分摊，可打印账单核对。

• 合租
• 主卧
• 带阳台
• 账单可核对

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核验字段

建成年份

2012

综合评分

4.2 / 5

户型

三室一厅中的主卧 16㎡

租金区间

2100-2300 元/月

水电计价

按账单分摊，票据留存

可短租

否，最短 6 个月

数据来源：灯串租房房源核验组 2025-01-05 走访登记

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这一栏记录站点的每次改动，以及改动之后用户能立刻感知到的好处。日期为实际上线日，收益描述来自上线后 7 天的对照统计。

• 2025-01-14核验口径升级到 v3.2，新增水电计价方式与押金退还周期用户收益：翻牌即可看到账单口径，签约前不再反复追问水电单价。
• 2025-01-11预算筛选标签上线，四档价格区间一键分流用户收益：首屏点一下标签就缩到目标价位，平均少滚动 2.3 屏。
• 2025-01-08合租样本补充室友作息与公共区域打扫频次用户收益：看房前先判断作息是否合拍，无效看房次数下降两成。
• 2025-01-04看房练习清单扩充到 8 项并配交接物品清点表用户收益：照着清单逐项打勾，交接纠纷明显减少。
• 2024-12-28房源卡片改为翻面结构，正面看场景背面看字段用户收益：不用跳页就能比对核验数据，比对效率提升。
• 2024-12-21详情抽屉支持锚点直达，蜘蛛与用户看到同一份内容用户收益：从任何位置点详情都能从底部展开完整字段。
• 2024-12-15新增“样本不足”提示，小样本小区不再计分用户收益：避免被单条挂牌带偏预算判断。
• 2024-12-06退租验收单模板更新，加入家电状态对照栏用户收益：退租时按栏核对，押金争议有据可依。
• 2024-11-27图片全部转为 WebP 并启用懒加载与占位色块用户收益：移动端首屏更快出现内容，滚动时不再跳动。
• 2024-11-16评论精选改为实名标签制，标注看房次数与租住时长用户收益：一眼分辨长期租客与刚看房的新手反馈。

八个入口对应八种常见需求，点进去直接到对应板块。第一次来建议先看看房练习清单，已经锁定区域的可直奔今日热播。

这一栏是本站的主要抓手：教你用五天时间把房屋出租信息从“看得懂”变成“用得上”。五个要点对应五个动作，练习清单可以当场打勾，素材包可直接打印。

练习清单

点一下方框即表示完成，进度会实时统计。清单内容与素材包表格一一对应。

• ☐核对产权证明或允许转租条款，确认签署人与收款人一致
• ☐实测水压、下水返味与热水器点火情况
• ☐检查窗缝漏风、墙面返潮与空调制冷
• ☐记录水电气表底数并拍照，确认表计类型
• ☐清点家电家具数量与完好状态，写入交接单
• ☐确认押金退还期限与扣款情形已写入合同
• ☐确认门锁更换权限与维修响应时限
• ☐问清合租室友作息、访客习惯与公共费用分摊规则

素材包清单

• 看房核对表：八项清单的纸质版，含待确认栏与备注栏。
• 交接物品清点表：按房间分区登记家电家具数量与状态。
• 维修响应记录表：记录报修时间、响应时间与处理结果。
• 退租验收单：对照入住照片逐项核对，列明押金扣除依据。

体验小结：五个要点解决“怎么排顺序”，练习清单解决“到了现场做什么”，素材包解决“证据留在哪”。三者合起来，能把一次看房从印象判断变成可复核的记录。建议把清单打印两份，一份写草稿，一份签字留档。

评论只做展示，不提供提交入口。每条都标注了留言人的看房次数与租住时长，方便区分长期租客与新手的第一印象。

林先生

看房 14 次 / 租住 3 年 2 个月

★★★★☆ 4.7

翻牌看字段这个设计省事。以前要打电话问水电单价，现在牌子上直接写着民用价独立表，能少跑两趟。

周女士

看房 6 次 / 租住 8 个月

★★★★☆ 4.5

室友作息这一栏很有用。我上夜班，看到写着夜间安静的样本再去，见面聊十分钟就定了。

陈同学

看房 3 次 / 短租 2 个月

4.4

标注最短租期的样本帮我省了不少时间。之前问十家只有两家能短租，这里筛一下就有结果。

赵女士

看房 9 次 / 租住 1 年 5 个月

4.3

交接物品清点表打印出来用了，交房时一项项对，房东也乐意，省得后面互相猜。

何先生

看房 21 次 / 租住 2 年

4.2

用中位数谈价确实有用。我看的那套空置了快两个月，按同小区中位数往下谈，最后便宜了三百。

吴女士

看房 5 次 / 租住 11 个月

4.6

押金退还周期那栏是我最看重的。写清天数的合同签起来心里踏实，退租当天就按验收单走。

郑先生

看房 11 次 / 租住 1 年 9 个月

4.1

评分里的隔音项挺实在。我看的两套评分差零点六，实地去了一趟，确实一个临街一个朝内院。

孙女士

看房 7 次 / 租住 1 年 3 个月

4.0

第一次租房完全不懂流程，照着五天指南走了一遍，至少知道进门该先看什么了。

马先生

看房 4 次 / 租住 10 个月

4.5

可养宠标签帮我筛掉了大半无效看房。带着狗看房本来就麻烦，先筛一遍再约，双方都轻松。

胡女士

看房 13 次 / 租住 2 年 4 个月

4.2

样本不足的提示很诚实。有个小区只有两条挂牌，中位数参考意义不大，不如直接写清楚。

邓先生

看房 8 次 / 租住 1 年 6 个月

4.3

评论里有人提到二房东，我按提示要了允许转租条款，对方拿不出来，直接放弃，少踩一个坑。

许女士

看房 16 次 / 租住 3 年 7 个月

4.6

作为老租客，最认可的是字段更新时间都写着。信息有没有过期一眼就知道，不用猜。